Valor estimado pra este imóvel
R$ 444.780
90 m² × R$ 4.942/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 255.000
+ cond. R$ 10/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 90m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada e tranquila — rua arborizada em frente ao condomínio Garden Park, a apenas 5 minutos a pé do Largo do Verdun, onde você encontra comércio completo, transporte e serviços essenciais.
🏡 Imóvel térreo tipo casa com entrada independente, perfeito para quem busca privacidade e funcionalidade. A planta oferece hall de entrada, sala em 2 ambientes, 2 quartos com piso em paviflex, banheiro social, copa, cozinha, área de serviço e despensa — tudo pensado para o dia a dia com conforto.
💎 Grande diferencial: quintal privativo de aproximadamente 40m² nos fundos, ideal para receber amigos, criar pets, montar uma área gourmet ou até mesmo instalar piscina. Você ainda conta com 1 vaga de garagem na lateral do imóvel, ar-condicionado, TV a cabo e sem cobrança de condomínio ou IPTU.
✅ Documentação apta para financiamento bancário e uso do FGTS.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 444.780
90 m² × R$ 4.942/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 43% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
João Victor Cremogema
Academia
1 min
17m · a pé
RobertabolosDeluxe
Padaria
1 min
28m · a pé
Mini Mercado Garden Park
Mercado
2 min
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Transporte
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123m · a pé
Clínica da Família - Odalea Firmo Dutra
Hospital
2 min
133m · a pé
Praça Nobel
Parque
2 min
149m · a pé
Creche Escola Tati bi Tati - Grajaú
Escola
3 min
221m · a pé
Rua Rosa e Silva, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 90 m² no Grajaú
Cód. AP12892