Valor estimado pra este imóvel
R$ 395.241
77 m² × R$ 5.133/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 300.000
+ cond. R$ 1.109/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 77m2 no Grajaú.
📍 Frontal, andar alto e com sol da manhã — este apartamento oferece claridade natural e ventilação privilegiada, criando um ambiente agradável e funcional para o dia a dia. Localizado na Rua José do Patrocínio, entre as Ruas Marechal Jofre e Caruaru, com ônibus na porta, você terá total conveniência de deslocamento pela cidade.
O imóvel conta com sala ampla, 2 quartos, banheiro social, cozinha espaçosa, área de serviço e dependência completa de empregada. A distribuição inteligente dos ambientes permite ótimo aproveitamento dos 77m2, ideal para quem busca conforto e praticidade. 1 vaga na escritura garante segurança para seu veículo.
O prédio é recuado com frente ajardinada, oferece 2 elevadores, portaria em horário comercial e sistema de câmeras. O destaque fica para o playground com churrasqueira, perfeito para momentos de lazer em família.
🔑 Documentação apta para financiamento e FGTS. Imóvel vazio, chaves na loja — visitação facilitada para você conhecer cada detalhe pessoalmente. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 395.241
77 m² × R$ 5.133/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 24% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
21 min
1,3km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,5km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
1,8km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
2,9km · carro
Rua José do Patrocínio, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 77 m² no Grajaú
Cód. AP16442