Valor estimado pra este imóvel
R$ 358.524
69 m² × R$ 5.196/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 230.000
+ cond. R$ 400/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 69m2 no Grajaú.
📍 Localização privilegiada na Rua Rosa e Silva, este apartamento amplo oferece excelente oportunidade para quem busca personalizar o imóvel com seu próprio estilo. Com acesso por apenas um lance de escadas, a unidade reúne praticidade e funcionalidade em uma das regiões mais tradicionais da Zona Norte carioca.
A distribuição inteligente dos ambientes contempla sala ampla com varanda de frente, 2 quartos confortáveis, cozinha, área de serviço e dependência completa com WC. O banheiro social já foi reformado, oferecendo um ambiente pronto para uso. A varanda garante ventilação natural e traz luminosidade para os espaços internos.
☀️ Imagine transformar este imóvel em um lar que reflete exatamente suas preferências — seja para morar com conforto, seja para valorizar através de uma reforma bem planejada. O Grajaú combina tranquilidade residencial com fácil acesso a comércio, serviços e principais vias da cidade, garantindo conveniência no dia a dia.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 358.524
69 m² × R$ 5.196/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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R$ 5.725/m²
+10%
Este imóvel está 36% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
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3,0km · carro
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Apartamento com 2 quartos à venda, 69 m² no Grajaú
Cód. AP21034