Valor estimado pra este imóvel
R$ 352.452
69 m² × R$ 5.108/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 230.000
+ cond. R$ 400/mês
Apartamento com 2 dormitórios à venda, 69 m² por R$ 230.000 - Grajaú - Rio de Janeiro/RJ OPORTUNIDADE PARA REFORMA E VALORIZAÇÃO! Apartamento com 69 m² na Rua Rosa e Silva, composto por: 2 quartos Sala ampla Varanda de frente Cozinha Área de serviço Banheiro social reformado Dependência completa
O imóvel possui acesso por apenas 1 lance de escada suave e oferece excelente potencial para modernização e personalização, ideal para quem busca investir ou morar em uma localização privilegiada.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 352.452
69 m² × R$ 5.108/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
66 imóveis similares
R$ 5.853/m²
+15%
Este imóvel está 35% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Metrô São Francisco Xavier
Metrô
5 min
1,8km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
6 min
2,2km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
6 min
2,3km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
6 min
2,4km · carro
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Apartamento com 2 quartos à venda, 69 m² no Grajaú
Cód. AP21034