Valor estimado pra este imóvel
R$ 448.132
92 m² × R$ 4.871/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 320.000
+ cond. R$ 920/mês
Apartamento com 2 quartos à venda, 92 m² por R$ 320.000 - Grajaú - Rio de Janeiro/RJ Excelente oportunidade que cabe no seu bolso! Apartamento reformado, de fundos,sol da manha, com vista livre e 92 m², ideal para quem busca conforto, espaço e excelente custo-benefício. O imóvel conta com 2 quartos amplos, ambos com armários embutidos, além de uma sala espaçosa em dois ambientes, perfeita para receber amigos e familiares. A cozinha possui excelente distribuição e oferece a possibilidade de integração com a sala, criando um moderno conceito aberto. O banheiro social dispõe de chuveiro a gás, com aquecedor instalado na área de serviço. A dependência completa foi inteligentemente revertida para um escritório com lavabo, proporcionando um ambiente ideal para home office, sem abrir mão da funcionalidade da área de serviço. O prédio é de construção tradicional, com pé-direito alto, dois elevadores, zelador, portaria em horário comercial, interfone e possibilidade de vaga de garagem. Localizado em uma rua com grande potencial de valorização, o imóvel está próximo a um amplo comércio e conta com fácil acesso ao transporte público para diversas regiões do Rio de Janeiro.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 448.132
92 m² × R$ 4.871/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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R$ 4.858/m²
≈
Este imóvel está 29% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Metrô São Francisco Xavier
Metrô
5 min
1,8km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
6 min
2,2km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
6 min
2,3km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
6 min
2,4km · carro
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Apartamento com 2 quartos à venda, 92 m² por R$ 320.000 - Grajaú - Rio de Janeiro/RJ
Cód. AP21119