Valor estimado pra este imóvel
R$ 363.790
70 m² × R$ 5.197/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 320.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 70m2 no Grajaú.
Um verdadeiro apartamento tipo casa, ideal para quem busca espaço e privacidade a apenas 5 minutos a pé do Largo do Verdun. A sala em 2 ambientes se conecta à sacada, criando um espaço de convivência amplo e arejado para toda a família.
São 3 quartos, sendo 1 suíte com armário, além de ampla cozinha com armário planejado, banheiros com box e bancadas em granito, área de serviço e despensa — tudo pensado para o dia a dia com praticidade e conforto.
O grande diferencial fica por conta do terraço no segundo pavimento, com aproximadamente 60m² e vista panorâmica para o bairro, com possibilidade de piscina e churrasqueira privativas — um espaço raro para lazer e momentos ao ar livre. 🌳
Imóvel desocupado, com documentação em dia e pronto para morar. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 363.790
70 m² × R$ 5.197/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
13 min
1,1km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
15 min
1,3km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
4 min
1,5km · carro
Colégio Pedro II — Tijuca (Humaitá II)
Escola
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
5 min
1,8km · carro
Rua Barão do Bom Retiro, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 70 m² no Grajaú
Cód. AP21269