Valor estimado pra este imóvel
R$ 586.560
120 m² × R$ 4.888/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 499.000
+ cond. R$ 800/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 120m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada na Rua Caruaru, próximo à Praça Edmundo Rêgo e ao polo gastronômico da região — uma das áreas mais completas e arborizadas da Zona Norte carioca.
Este apartamento garden térreo oferece amplitude rara para a categoria: sala ampla de dois ambientes, dois quartos espaçosos (um com armário embutido), banheiro social grande e cozinha com armários planejados. A dependência completa é versátil o suficiente para funcionar como home office, quarto de hóspedes ou área de trabalho remoto — ideal para o momento atual.
O grande diferencial é a área garden privativa de 120m², perfeita para quem busca contato com área verde, privacidade e possibilidade de personalização. Imagine receber amigos ao ar livre, criar um jardim ou até mesmo montar um espaço pet sem deixar o conforto urbano.
O imóvel fica em prédio pequeno e familiar, com condomínio acessível, zelador e toda a praticidade de um edifício residencial sem excessos. Vaga de garagem escriturada e ar-condicionado splits inclusos na negociação. Aceita financiamento e propostas.
☀️ Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 586.560
120 m² × R$ 4.888/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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-16%
Este imóvel está 15% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,5km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,5km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
1,9km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
Rua Caruaru, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 120 m² no Grajaú
Cód. GD0211