Valor estimado pra este imóvel
R$ 935.544
204 m² × R$ 4.586/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Carregando...
R$ 780.000
+ cond. R$ 600/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 204m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada próximo à Praça Edmundo Rego, este apartamento de frente com vista livre oferece uma planta diferenciada e extremamente funcional, ideal para quem busca amplitude e conforto no dia a dia. Com 204m² muito bem distribuídos, o imóvel atende famílias que valorizam espaços integrados e privacidade.
A sala ampla se divide naturalmente em dois ambientes — estar e jantar — e se conecta a um varandão que amplia a sensação de espaço e ventilação. A área íntima conta com 3 excelentes quartos, sendo 2 suítes grandes com armários planejados, garantindo organização e conforto. O banheiro social é amplo, com armário e box blindex.
A copa cozinha é destaque: grande, espaçosa e toda planejada, perfeita para o preparo de refeições e convivência. A área de serviço é separada e bem ventilada, e as dependências completas foram adaptadas como escritório já montado, oferecendo praticidade para home office. O imóvel ainda conta com banheiro de serviço e 2 vagas de garagem na escritura 🚘.
O condomínio oferece sistema CFTV, garantindo segurança e tranquilidade. Documentação em dia, aceita financiamento bancário e uso de FGTS 💎. Imagine desfrutar de amplitude, funcionalidade e uma localização estratégica no Grajaú. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 935.544
204 m² × R$ 4.586/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 17% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
Continue explorando
Outras opções de apartamento em Grajaú e bairros próximos.
R$ 780.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 790.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 770.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 790.000
Grajaú, Rio de Janeiro
Apartamento com 3 quartos à venda, 204 m² no Grajaú
Cód. AP14338