Valor estimado pra este imóvel
R$ 569.907
117 m² × R$ 4.871/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 550.000
+ cond. R$ 1.471/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 117m2 no Grajaú.
📍 Localização estratégica próxima à Rua Uberaba e ao Largo do Verdun, com fácil acesso ao comércio local, padarias, supermercados, farmácias, bancos e condução direta para o Centro. Integração com Metrô Uruguai e Saens Pena garante praticidade no deslocamento diário.
Apartamento amplo, claro e arejado, com hall de entrada, sala em dois ambientes e sacada com vista livre — ideal para momentos de convivência e descompressão. Os 3 quartos (sendo 1 suíte) oferecem conforto para toda a família, com 2 quartos já equipados com armários. Ambos os banheiros possuem box blindex. A copa e cozinha vêm com armários planejados, enquanto a área de serviço conta com janelão, tanque, aquecedor e instalação para máquina de lavar. Dependências completas de empregada e despensa externa no corredor do andar completam a funcionalidade do imóvel. 2 vagas de garagem na escritura ☀️🚘
O condomínio aceita pet e oferece playground, salão de festas com churrasqueira — ambiente perfeito para celebrações em família. Documentação apta para financiamento bancário e uso de FGTS.
Imóvel vazio, com chaves na loja. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 569.907
117 m² × R$ 4.871/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
12 min
765m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
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Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
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Metrô Uruguai (Tijuca)
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6 min
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Estácio (Tijuca)
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Rua Sá Viana, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 117 m² no Grajaú
Cód. AP19054