Valor estimado pra este imóvel
R$ 771.288
168 m² × R$ 4.591/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 650.000
+ cond. R$ 1.483/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 168m2 no Grajaú.
📍 Localizado na Rua Comendador Martinelli, em excelente localização junto à Praça Edmundo Rêgo e à Reserva do Grajaú, este apartamento no segundo andar impressiona pela planta generosa e distribuição inteligente dos ambientes.
A ampla sala de estar, com cerca de 50 m², recebe luz através de um janelão com vista livre para o verde — um convite ao dia a dia mais tranquilo. A sala de jantar complementa o espaço e pode ser facilmente revertida em quarto dormitório, conforme a necessidade da família.
São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, além de banheiro social, lavabo e um banheiro de apoio. A cozinha ampla com copa, lavanderia, área de serviço e dois quartos de serviço com WC empregada garantem funcionalidade completa para o cotidiano.
Com 168 m² de área privativa e uma vaga de garagem na escritura, o imóvel ainda oferece diversas possibilidades de modernização e personalização, permitindo que o novo morador imprima sua própria identidade ao espaço.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 771.288
168 m² × R$ 4.591/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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-10%
Este imóvel está 16% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,6km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
5 min
1,8km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
6 min
2,1km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
9 min
3,3km · carro
Rua Comendador Martinelli, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 168 m² no Grajaú
Cód. AP21481