Valor estimado pra este imóvel
R$ 613.746
126 m² × R$ 4.871/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 595.000
+ cond. R$ 1.274/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 126m2 no Grajaú.
📍 Localizado bem próximo ao Largo do Verdun, com fácil acesso ao comércio do bairro, condução e integração com o Metrô, este apartamento espaçoso combina praticidade e conforto no dia a dia.
A sala ampla em 2 ambientes tem acesso direto ao varandão, garantindo ventilação e vista livre. São 3 quartos confortáveis, com 1 suíte, além de banheiro social grande. A copa-cozinha é ampla e conta com armários planejados, complementada por área de serviço ventilada e dependência completa com banheiro de serviço — solução perfeita para quem busca funcionalidade.
O imóvel oferece ainda 2 vagas de garagem demarcadas na escritura. O condomínio conta com salão de festas, playground, elevadores social e de serviço, e portaria recuada.
Documentação regularizada, com aceite de financiamento e uso do FGTS. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 613.746
126 m² × R$ 4.871/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 3% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
8 min
535m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
16 min
1,0km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
22 min
1,4km · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
5 min
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Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
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Praia do Leblon
Praia
20 min
7,7km · carro
Rua Caçapava, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 126 m² no Grajaú
Cód. AP21798