Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.356.372
178 m² × R$ 24.474/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.500.000
+ cond. R$ 3.000/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 178m² no Leblon.
📍 Localizado no alto Leblon, este apartamento oferece amplitude, elegância e funcionalidade em uma das regiões mais desejadas do Rio de Janeiro. Com salão em dois ambientes, o imóvel proporciona espaços versáteis para convivência e entretenimento, complementados por piso em tábua corrida que traz sofisticação e continuidade visual aos ambientes.
Os três quartos contam com armários embutidos, garantindo organização e praticidade no dia a dia. A suíte principal oferece privacidade e conforto, enquanto o banheiro social planejado atende com funcionalidade aos demais cômodos. O lavabo social agrega charme e conveniência ao receber visitas. A cozinha planejada foi pensada para otimizar o uso do espaço, e as dependências completas de empregada — com quarto e WC — trazem ainda mais comodidade à rotina.
☀️ Destaque para o varandão com vista livre para o verde e a praia, ideal para momentos de relaxamento e contemplação. O apartamento fica em prédio de frente, centro de terreno, com um apartamento por andar, o que garante privacidade, claridade natural e boa circulação de ar. A portaria imponente reforça a segurança e a distinção do edifício.
🚘 O imóvel conta com duas vagas na escritura, um diferencial valioso no Leblon. Imagine desfrutar de um lar espaçoso, claro e arejado, com a praia e o melhor comércio do bairro a poucos passos.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.356.372
178 m² × R$ 24.474/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Leblon
5 imóveis similares
R$ 29.801/m²
+22%
Este imóvel está 20% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
Parque
8 min
501m · a pé
Metrô Gávea (Linha 4 - obras)
Metrô
12 min
775m · a pé
Escola Parque (Gávea)
Escola
13 min
853m · a pé
Praia do Leblon
Praia
16 min
1,0km · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
18 min
1,2km · a pé
Shopping da Gávea
Shopping
21 min
1,3km · a pé
Rua Sambaíba, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 178 m² no Leblon
Cód. AP5966