Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.073.770
126 m² × R$ 24.395/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.950.000
+ cond. R$ 2.000/mês
Lopes Enjoy Ipanema Vende Apartamento situado à Rua Engenheiro Cortes Sigaud, no Leblon,´próximo à rua Ataulfo de Paiva com diversificado comércio de rua. Apartamento claro e arejado, de 126 m², sala com 2 ambiente, 4 quartos com armários embutidos, sendo uma suíte, piso tábua corrida, banheiro social, cozinha planejada, área de serviço, dependências completa e 2 vagas na escritura. Prédio com 10 pavimentos e 4 unidades por andar, portaria 24 horas, monitorada por circuito interno de TV, portão eletrônico e interfone. Área de lazer com salão de festa, playground, parque infantil e bicicletário. Condomínio aceita pet.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.073.770
126 m² × R$ 24.395/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
Parque
9 min
557m · a pé
Metrô Antero de Quental (Leblon)
Metrô
10 min
621m · a pé
Praia do Leblon
Praia
12 min
793m · a pé
PUC-Rio (Gávea)
Escola
13 min
840m · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Shopping da Gávea
Shopping
18 min
1,2km · a pé
Rua Engenheiro Cortes Sigaud, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 4 quartos à venda, 126 m² no Leblon
Cód. AP18537