Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.806.560
160 m² × R$ 11.291/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.350.000
+ cond. R$ 1.370/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 160m² no Leme.
📍 Localização privilegiada na Rua Gustavo Sampaio, a poucos passos da orla e do comércio vibrante da região. O Leme oferece toda a conveniência urbana que você precisa: praia, gastronomia, transporte e a tranquilidade de um bairro charmoso. O prédio de fachada de época, com portaria 24h, garante segurança e charme arquitetônico.
Internamente, o apartamento apresenta sala ampla, três quartos espaçosos, escritório, closet e cozinha planejada. As dependências completas incluem área de serviço e WC de empregada, trazendo funcionalidade para o dia a dia. Os ambientes climatizados e o piso porcelanato garantem conforto e praticidade.
Imagine desfrutar da brisa do mar, da proximidade com o melhor da Zona Sul e de uma planta generosa que acomoda toda a família com amplitude. A versatilidade do imóvel também permite uso versátil dos ambientes, adaptando-se às suas necessidades.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.806.560
160 m² × R$ 11.291/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 25% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leme é um pequeno bairro residencial encravado entre o Morro do Leme (Forte Duque de Caxias), o Morro da Babilônia e o Oceano Atlântico — extensão natural de Copacabana mas com identidade própria. Tem perfil mais residencial e tranquilo que Copa, com a praia mais calma (Posto 1 estendido), arborização densa, edifícios clássicos e a Pista do Cooper começando ali. Endereço de quem quer Copacabana mas com escala humana — sensação de "vila urbana" entre o mar e o forte.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Cardeal Arcoverde
Metrô
13 min
821m · a pé
Shopping Rio Sul
Shopping
18 min
1,2km · a pé
Praia de Copacabana
Praia
19 min
1,2km · a pé
UFRJ — Praia Vermelha (Urca)
Escola
20 min
1,3km · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
4 min
1,5km · carro
Hospital Copa Star
Hospital
4 min
1,5km · carro
Rua Gustavo Sampaio, Leme — Rio de Janeiro/RJ
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Leme, Rio de Janeiro
Apartamento com 3 quartos à venda, 160 m² em Leme
Cód. AP6389