Valor estimado pra este imóvel
R$ 387.899
61 m² × R$ 6.359/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 285.000
+ cond. R$ 400/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 61m2 na Tijuca.
Apartamento tipo garden, totalmente reformado e pronto para morar, com sala em dois ambientes, lavabo e cozinha reformada com gás de rua. Os 2 quartos, sendo 1 suíte, garantem conforto para o dia a dia.
O grande diferencial fica por conta da área externa privativa, com quintal, churrasqueira e chuveirão — espaço perfeito para receber amigos e aproveitar momentos de lazer ao ar livre.
📍 Localização estratégica na Tijuca, com ponto de ônibus na porta e a estação de metrô Uruguai a poucos metros, garantindo praticidade e mobilidade no dia a dia. Aceita financiamento e negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 387.899
61 m² × R$ 6.359/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 27% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
18 min
1,2km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
20 min
1,3km · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
5 min
1,8km · carro
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
5 min
1,8km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,1km · carro
Praia do Leblon
Praia
16 min
6,0km · carro
Rua Conde de Bonfim, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 61 m² na Tijuca
Cód. AP21520