Valor estimado pra este imóvel
R$ 470.250
75 m² × R$ 6.270/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 420.000
+ cond. R$ 1.249/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 75m2 na Tijuca.
📍 Imóvel completo em rua tranquila e arborizada, com 2 quartos sendo 1 suíte (ambos com armários), 2 banheiros sociais com box blindex, cozinha planejada, área de serviço e dependências completas de empregada. Uma vaga de garagem coberta e demarcada na escritura — praticidade garantida no dia a dia.
🌳 O prédio é gradeado e ajardinado, com portaria 24h, salão de festas, churrasqueira e playground — ideal para quem busca segurança e convivência familiar. A localização privilegiada oferece fácil acesso a condução, comércio e excelentes colégios da região.
💎 Aceita financiamento e negociação — funcionalidade, conforto e localização estratégica reunidos em um único endereço. Imagine sua rotina com mais tranquilidade e praticidade na Tijuca.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 470.250
75 m² × R$ 6.270/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
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+19%
Este imóvel está 11% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Colégio Palas
Escola
1 min
52m · a pé
Av. Maracanã, 3200
Transporte
1 min
54m · a pé
Ô Benedito - Cafeteria e Delicatessen
Padaria
1 min
103m · a pé
Centro de diagnóstico e yrat por imagem
Hospital
2 min
189m · a pé
UsiForma
Academia
2 min
194m · a pé
Paintball Kids
Parque
3 min
230m · a pé
Avenida Maracanã, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 75 m² na Tijuca
Cód. AP3120