Valor estimado pra este imóvel
R$ 581.484
94 m² × R$ 6.186/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Carregando...
R$ 400.000
+ cond. R$ 1.450/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 94m2 na Tijuca.
📍 Localizado na Usina, este apartamento oferece vista deslumbrante para a Floresta da Tijuca, proporcionando ar puro, silêncio e contato direto com a natureza — um privilégio raro na cidade. O imóvel recebe sol da manhã, garantindo ambientes iluminados e aconchegantes durante todo o dia.
O apartamento conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de dependências completas com quarto e banheiro de empregada, oferecendo praticidade no dia a dia. A planta original preserva a funcionalidade e o conforto que sua família merece. A vaga coberta na escritura garante segurança e comodidade.
🏢 O prédio é reservado, com apenas duas unidades por andar, proporcionando privacidade e exclusividade. O condomínio fechado conta com vagas para visitantes e quadra poliesportiva, ideal para momentos de lazer e convivência em meio ao verde. A região da Usina une o melhor do urbano cercado pela natureza, oferecendo qualidade de vida sem abrir mão da praticidade da Tijuca.
💎 Unidade vaga, pronta para receber seu projeto de personalização. Uma excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, amplitude e contato com a natureza no coração da Zona Norte.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 581.484
94 m² × R$ 6.186/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Nesta rua
10 imóveis similares
R$ 6.476/m²
+5%
Em Tijuca
38 imóveis similares
R$ 6.757/m²
+9%
Este imóvel está 31% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
1 min
89m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
4 min
286m · a pé
Metrô Saens Peña
Metrô
6 min
369m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
6 min
400m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,5km · carro
Continue explorando
Outras opções de apartamento em Tijuca e bairros próximos.
R$ 400.000
Tijuca, Rio de Janeiro
R$ 400.000
Tijuca, Rio de Janeiro
R$ 400.000
Tijuca, Rio de Janeiro
R$ 400.000
Tijuca, Rio de Janeiro
Apartamento com 3 quartos à venda, 94 m² na Tijuca
Cód. AP19451