Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.150.380
198 m² × R$ 5.810/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.060.000
+ cond. R$ 3.000/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 198m2 na Tijuca.
Amplo e confortável, este apartamento une espaço e praticidade em uma localização privilegiada da Tijuca. A ampla sala se destaca como ponto de convivência, ideal para receber família e amigos com conforto.
Os 3 quartos, sendo 2 suítes, garantem privacidade para todos os moradores, complementados por cozinha espaçosa, área de serviço e banheiro de serviço. A área externa com chuveirão 💦 é um espaço extra para momentos de lazer e descontração no dia a dia.
O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem, sendo 1 na escritura, e acessos tanto pela Rua Heitor Beltrão quanto pela Rua Dr. Satamini 🚘, facilitando a rotina. A documentação regularizada aceita FGTS e financiamento bancário.
📍 Localização estratégica, próxima às estações de metrô Afonso Pena e São Francisco Xavier, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e supermercados. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.150.380
198 m² × R$ 5.810/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 8% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Drogaria Raia
Farmácia
1 min
52m · a pé
hub2med
Hospital
1 min
53m · a pé
Centro Educacional Future
Escola
1 min
54m · a pé
Academia Body Limits
Academia
2 min
107m · a pé
Brs 2,5,6,I - Rua Dr. Satamini, 89
Transporte
2 min
144m · a pé
Assaí Atacadista
Mercado
3 min
186m · a pé
Bella Caramella
Padaria
3 min
190m · a pé
Rua Doutor Satamini, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 198 m² na Tijuca
Cód. AP21320