Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.124.568
284 m² × R$ 11.002/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.400.000
+ cond. R$ 1.391/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 2 suítes, e 284m2 na Barra da Tijuca.
Casa triplex em um dos condomínios mais tradicionais da Av. Lúcio Costa, o Condomínio Vivendas, com planta ampla e funcional que proporciona conforto e versatilidade para toda a família. A posição de sol da manhã garante ambientes iluminados e agradáveis ao longo do dia, enquanto a vista para a Pedra da Gávea traz um charme único ao imóvel. 📍☀️
O imóvel distribui-se em três pavimentos: no térreo, sala em três ambientes, lavabo, um quarto com varanda, cozinha com armários, lavanderia separada e dependência completa de empregada. No segundo pavimento, quatro quartos — sendo duas suítes —, três deles com varanda integrada, além de banheiro social. O terceiro pavimento concentra toda a área de lazer: piscina privativa, churrasqueira, espaço versátil para salão de jogos ou festas íntimas, banheiro de apoio e depósito. Garagem coberta para dois carros. 🚘💦
Imagine receber amigos e familiares ao redor da piscina, com a vista icônica da Pedra da Gávea ao fundo, ou desfrutar de momentos de tranquilidade em uma das varandas com sol da manhã. A planta funcional e os 284m² permitem que você personalize os ambientes conforme o seu estilo de vida, criando um projeto exclusivo. O condomínio oferece ainda infraestrutura completa com salão de festas, campo de futebol e quadra poliesportiva.
Localizada em uma das avenidas mais valorizadas da Barra da Tijuca, esta casa combina localização privilegiada, segurança de condomínio fechado e amplitude em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro. 🌳💎
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.124.568
284 m² × R$ 11.002/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 23% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Colégio CEL Barra
Escola
4 min
235m · a pé
Downtown (Barra)
Shopping
11 min
685m · a pé
Metrô Jardim Oceânico (Linha 4)
Metrô
23 min
1,5km · a pé
Praia da Barra (Posto 2)
Praia
7 min
2,8km · carro
Hospital Lourenço Jorge (Barra)
Hospital
11 min
4,1km · carro
Parque Bosque da Barra
Parque
12 min
4,6km · carro
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Casa com 5 quartos à venda, 284 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA40977