Valor estimado pra este imóvel
R$ 15.346.800
1400 m² × R$ 10.962/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 5.200.000
+ cond. R$ 2.733/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 3 suítes, e 1400m2 na Barra da Tijuca.
💎 Residência sofisticada no Condomínio Arouca, com 675m2 de área construída em terreno generoso de 1.400m2 — amplitude rara que proporciona privacidade, conforto e possibilidades infinitas de personalização.
A arquitetura impressiona pelo teto alto em madeiras nobres, criando atmosfera acolhedora e requintada. São 6 quartos estrategicamente distribuídos — 3 no térreo e 3 no segundo andar —, sendo 3 suítes, todos com armários planejados em madeira Freijó. Os 5 banheiros garantem funcionalidade e privacidade para toda a família.
☀️ A área social integra sala espaçosa, cozinha ampla, copa e área de serviço, ambientes pensados para o dia a dia e para receber. Conta ainda com quarto e WC de empregada, despensa, varanda, sacada e terraço, além de 5 vagas de garagem em condomínio fechado.
🌳 O terreno de 1.400m2 é o grande diferencial: espaço ideal para criar jardins privativos, áreas de lazer sob medida, quadras esportivas ou qualquer projeto que traduza seu estilo de vida. Mobiliada, com ar-condicionado e TV a cabo, a residência está pronta para ser desfrutada.
🚘 Localizada em condomínio fechado com rua asfaltada, reúne design, segurança e alto padrão em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. Aceita financiamento.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 15.346.800
1400 m² × R$ 10.962/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Este imóvel está 66% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Riviera
Transporte
1 min
8m · a pé
Art Fit
Academia
1 min
75m · a pé
Drogasmil Barra da Tijuca: Medicamentos, Remédios, Genérico, Rio de Janeiro
Farmácia
1 min
98m · a pé
𝐕ᴏ́ 𝐀𝐋𝐙𝐈𝐑𝐀 𝐁𝐀𝐑𝐑𝐀 𝐆𝐀𝐑𝐃𝐄𝐍
Padaria
1 min
101m · a pé
CTA BARRA DA TIJUCA
Escola
1 min
101m · a pé
Casa Vitana
Mercado
1 min
104m · a pé
Jardim Dirceu José Guimarães
Parque
2 min
134m · a pé
Estúdio Mais Shopping Barra Garden
Hospital
2 min
177m · a pé
Avenida das Américas, Barra da Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 6 quartos à venda, 1400 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA39290