Qual a área útil deste casa?

Este casa em Botafogo, Rio de Janeiro tem 248 m² de área útil e 300 m² de área total.

Quantos quartos tem este casa?

Possui 4 quartos, 2 suítes, 5 banheiros.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 3.050.000. Condomínio: R$ 1.250/mês. IPTU: R$ 6.006/ano.

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 3.050.000

+ cond. R$ 1.250/mês

Casa com 4 quartos à venda, 248 m² em Botafogo

4 quartos (2 suítes)5 banheiros2 vagas248 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil248 m²

Área total300 m²

Quartos4

Suítes2

Banheiros5

Vagas2

CondomínioR$ 1.250/mês

IPTU/anoR$ 6.006

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA39941

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 248m2 em Botafogo.

📍 Oportunidade rara em vila residencial na Zona Sul
Viver com privacidade, segurança e tranquilidade no coração de Botafogo é possível. Esta charmosa casa de vila oferece 248m2 muito bem distribuídos, com ambientes amplos e arejados — ideal para famílias que buscam espaço e qualidade de vida em um dos bairros mais completos do Rio de Janeiro.

🏡 Conforto e funcionalidade
São 4 quartos (sendo 2 suítes), 5 banheiros e excelente circulação entre os ambientes. A planta aproveita cada metro para proporcionar convivência e privacidade. Área de serviço completa, dependências de empregada e infraestrutura pronta para o dia a dia.

💦 Lazer privativo — diferencial genuíno
Piscina e churrasqueira — raridade absoluta em casa de vila na Zona Sul. Imagine receber amigos, relaxar nos finais de semana ou simplesmente desfrutar do conforto de ter sua própria área de lazer, sem dividir com condomínio. Pets são bem-vindos.

☀️ Localização estratégica na Rua São Clemente
A poucos passos de escolas, clínicas, comércio e pontos de ônibus. Mobilidade urbana facilitada e toda a conveniência de Botafogo ao alcance. Vizinhança tranquila, ambiente acolhedor e sensação de morar com qualidade, mas sem abrir mão da praticidade da cidade.

🚘 2 vagas de garagem — outro diferencial importante em imóvel de vila.

Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita. Casas com esse perfil não ficam disponíveis por muito tempo.

Diferenciais e amenidades

✓Churrasqueira✓Piscina✓Interfone✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato

Características em destaque

PiscinaChurrasqueiraInterfoneTV a caboÁrea de serviçoWC empregadaAceita financiamentoDesign e Segurança

Mercado real — ITBI da Prefeitura

Vendas reais em Botafogo

Preços efetivos de venda registrados em cartório neste bairro, entre 06/2025 e 04/2026. Fonte oficial: Secretaria Municipal de Fazenda do Rio.

Vendas registradas

1.166

em 11 meses com dados

R$/m² médio

R$ 11.196

preço efetivo de venda

Valor médio do imóvel

R$ 1,06 mi

área média 95m²

Este imóvel está 10% acima da média

Preço pedido

R$ 12.298/m²

Mercado real

R$ 11.196/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média ITBI não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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