Qual a área útil deste casa?

Este casa em Botafogo, Rio de Janeiro tem 360 m² de área útil e 360 m² de área total.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 2.750.000. IPTU: R$ 35.540/ano.

Quais as comodidades deste casa?

O imóvel conta com: Interfone, Área de serviço, WC empregada, Serviço de cozinha.

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 2.750.000

Casa à venda, 360 m² em Botafogo

2 banheiros360 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil360 m²

Área total360 m²

Banheiros2

IPTU/anoR$ 35.540

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA40381

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 360m2 em Botafogo.

📍 Localização estratégica a 15 minutos dos principais acessos da cidade, próximo ao metrô e às vias mais importantes do bairro. O Botafogo Praia Shopping e o Hospital Samaritano ficam a poucos minutos — você faz tudo a pé, com toda a conveniência que a região oferece.

🏡 Versatilidade incomparável: esta casa se molda à sua visão. Reformar para morar com conforto, investir em um bairro consolidado ou expandir negócios — a amplitude de 360m2 permite múltiplas possibilidades de uso. A propriedade conta com área de serviço, WC de empregada e quarto de empregada, oferecendo praticidade no dia a dia. O imóvel aceita financiamento, facilitando a viabilização do seu projeto.

💎 Propriedades com essas características dificilmente aparecem disponíveis no Rio de Janeiro. Botafogo reúne infraestrutura completa, cultura, lazer e mobilidade urbana — sem pagar o preço inflacionado das áreas vizinhas.

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Diferenciais e amenidades

✓Interfone✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha

Características em destaque

InterfonePortão eletrônicoÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoPróximo ao metrôDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 3.553.560

360 m² × R$ 9.871/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Comparação com similares

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-27%

Este imóvel está 23% abaixo da média

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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