Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.560.400
360 m² × R$ 9.890/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.750.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 360m2 em Botafogo.
📍 Localização estratégica a 15 minutos dos principais acessos da cidade, próximo ao metrô e às vias mais importantes do bairro. O Botafogo Praia Shopping e o Hospital Samaritano ficam a poucos minutos — você faz tudo a pé, com toda a conveniência que a região oferece.
🏡 Versatilidade incomparável: esta casa se molda à sua visão. Reformar para morar com conforto, investir em um bairro consolidado ou expandir negócios — a amplitude de 360m2 permite múltiplas possibilidades de uso. A propriedade conta com área de serviço, WC de empregada e quarto de empregada, oferecendo praticidade no dia a dia. O imóvel aceita financiamento, facilitando a viabilização do seu projeto.
💎 Propriedades com essas características dificilmente aparecem disponíveis no Rio de Janeiro. Botafogo reúne infraestrutura completa, cultura, lazer e mobilidade urbana — sem pagar o preço inflacionado das áreas vizinhas.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.560.400
360 m² × R$ 9.890/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Botafogo
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-27%
Este imóvel está 23% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
2 min
101m · a pé
Botafogo Praia Shopping
Shopping
6 min
385m · a pé
Colégio Santo Inácio (Botafogo)
Escola
8 min
495m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
9 min
564m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
16 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
5 min
2,1km · carro
Rua Assunção, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Casa à venda, 360 m² em Botafogo
Cód. CA40381