Valor estimado pra este imóvel
R$ 622.680
120 m² × R$ 5.189/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 580.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 2 quartos e 120m2 no Grajaú.
Casa de vila duplex, distribuída em dois níveis para garantir praticidade e privacidade no dia a dia. No piso inferior, sala ampla dividida em dois ambientes, lavabo, cozinha e área externa com potencial para se transformar em um espaço gourmet. Já no piso superior estão os 2 quartos amplos — um deles com armários planejados — além de banheiro com box blindex e hall de acesso aos cômodos.
O imóvel conta ainda com área de serviço e WC de serviço, complementando a funcionalidade da casa, além de uma área próxima à caixa d'água com espaço para eventual ampliação. A vaga de garagem funciona em sistema de rodízio.
📍 Localizada perto do Largo do Verdun, a casa está cercada por farto comércio de bairro, com supermercado, padaria, açougue, drogarias, clínicas e amplo serviço de transporte por perto — praticidade garantida para o dia a dia de quem mora na região.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 622.680
120 m² × R$ 5.189/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
3 imóveis similares
R$ 5.340/m²
+3%
Este imóvel está 7% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
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Casa com 2 quartos à venda, 120 m² no Grajaú
Cód. CA41148