Lopes Enjoy Imóveis
À vendaCasa

R$ 600.000

Casa com 4 quartos à venda, 180 m² no Grajaú

4 quartos (1 suíte)2 banheiros2 vagas180Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa
FinalidadeVenda
Área útil180 m²
Área total360 m²
Quartos4
Suítes1
Banheiros2
Vagas2
IPTU/mêsR$ 408
BairroGrajaú
CidadeRio de Janeiro
CódigoCA0230

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 180m2 no Grajaú.

📍 Localização privilegiada em rua nobre e arborizada do Grajaú, esta casa está inserida em condomínio fechado e oferece amplo terreno com 12 metros de frente e 30 metros de fundos, proporcionando privacidade e espaço para famílias que valorizam conforto e tranquilidade.

A residência distribui-se em dois pavimentos e apresenta configuração versátil. O primeiro pavimento conta com sala em dois ambientes, dois quartos com carpete (taco embaixo), banheiro social com azulejo até o teto e bancada em mármore, cozinha com pia em granito, despensa e escada em mármore de acesso ao pavimento inferior. O segundo pavimento oferece sala em dois ambientes adicionais, dois quartos — sendo uma suíte com piso de cerâmica e azulejo até o teto —, garantindo conforto e funcionalidade para toda a família.

☀️ A área externa é um dos grandes destaques: quintal com 80m² em dois platôs, ideal para momentos de lazer ao ar livre, além de lavanderia, dependência e banheiro de empregada, e anexo com pia de apoio. A casa está vazia e pronta para receber os novos moradores, permitindo total personalização dos ambientes.

💎 Imóvel em rua asfaltada, com design que combina praticidade, segurança e alto padrão de acabamento. Garagem para 2 veículos e área de serviço completam a estrutura desta residência diferenciada. Aceita negociação.

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Diferenciais e amenidades

Área de serviçoServiço de cozinhaCondomínio fechado

Características em destaque

Condomínio fechadoRua asfaltadaQuintalMobiliadoÁrea de serviçoAceita negociaçãoAlto padrãoDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 847.260

180 m² × R$ 4.707/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Este imóvel está 29% abaixo da média

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.

Casarões anos 30-50 preservados em ruas arborizadasParque do Grajaú — pulmão verde localAcesso direto à Floresta da TijucaTradicional endereço de classe média alta cariocaSensação de "bairro de interior" dentro do Rio
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Mobilidade

O que está por perto

Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro

  • Metrô Uruguai (Tijuca)

    Metrô

    15 min

    1,2km · a pé

  • Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)

    Parque

    4 min

    1,6km · carro

  • Boulevard Rio (Vila Isabel)

    Shopping

    5 min

    1,8km · carro

  • Colégio Pedro II — Tijuca (Humaitá II)

    Escola

    5 min

    1,8km · carro

  • Hospital Federal do Andaraí

    Hospital

    5 min

    2,0km · carro

  • Praia do Leblon

    Praia

    20 min

    7,9km · carro

Localização

Rua Henrique Morize, GrajaúRio de Janeiro/RJ

📍 Localização aproximada
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