Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.308.744
292 m² × R$ 4.482/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 850.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 292m² no Grajaú.
📍 Espaço, conforto e lazer em uma das localizações mais valorizadas do bairro. Esta casa ampla oferece ambientes generosos e versáteis, ideal para famílias que buscam qualidade de vida e áreas de convivência completas.
No térreo, você encontra jardim frontal, salão amplo em 2 ambientes, quartos confortáveis, banheiro social, lavabo, copa-cozinha espaçosa e escritório — perfeito para quem trabalha de casa. A área externa surpreende: jardim lateral, lavanderia, dependências completas com 2 quartos de apoio e garagem para até 3 carros 🚘.
O grande diferencial está no terraço superior: amplo, com banheiro e acesso a um platô que abriga espaço gourmet e piscina 💦 — imagine reunir amigos e família com total privacidade e vista agradável. Todo o imóvel conta com piso cerâmico, garantindo praticidade e fácil manutenção no dia a dia.
💎 Uma oportunidade rara no Grajaú: casa completa, generosa e pronta para receber sua família. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.308.744
292 m² × R$ 4.482/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
3 imóveis similares
R$ 4.643/m²
+4%
Este imóvel está 35% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
10 min
820m · a pé
Colégio Pedro II — Tijuca (Humaitá II)
Escola
16 min
1,4km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
18 min
1,5km · a pé
Praça Afonso Pena (Tijuca)
Parque
4 min
1,5km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
5 min
1,8km · carro
Praia do Leblon
Praia
19 min
7,4km · carro
Rua Rosa e Silva, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 292 m² no Grajaú
Cód. CA40849