Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.302.904
292 m² × R$ 4.462/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 850.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 292m² no Grajaú.
📍 Espaço, conforto e lazer em uma das localizações mais valorizadas do bairro. Esta casa ampla oferece ambientes generosos e versáteis, ideal para famílias que buscam qualidade de vida e áreas de convivência completas.
No térreo, você encontra jardim frontal, salão amplo em 2 ambientes, quartos confortáveis, banheiro social, lavabo, copa-cozinha espaçosa e escritório — perfeito para quem trabalha de casa. A área externa surpreende: jardim lateral, lavanderia, dependências completas com 2 quartos de apoio e garagem para até 3 carros 🚘.
O grande diferencial está no terraço superior: amplo, com banheiro e acesso a um platô que abriga espaço gourmet e piscina 💦 — imagine reunir amigos e família com total privacidade e vista agradável. Todo o imóvel conta com piso cerâmico, garantindo praticidade e fácil manutenção no dia a dia.
💎 Uma oportunidade rara no Grajaú: casa completa, generosa e pronta para receber sua família. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.302.904
292 m² × R$ 4.462/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
3 imóveis similares
R$ 4.643/m²
+4%
Este imóvel está 35% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Deposito e mercearia do estrela
Mercado
1 min
74m · a pé
Clínica da Família - Odalea Firmo Dutra
Hospital
1 min
104m · a pé
Carmelita.doce
Padaria
2 min
168m · a pé
João Victor Cremogema
Academia
2 min
188m · a pé
Creche Escola Tati bi Tati - Grajaú
Escola
3 min
252m · a pé
متنزه
Parque
3 min
264m · a pé
Dona Amélia
Transporte
3 min
273m · a pé
marinsbastos@6705vendas
Farmácia
4 min
353m · a pé
Rua Rosa e Silva, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 292 m² no Grajaú
Cód. CA40849