Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.316.290
295 m² × R$ 4.462/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.055.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 295m² no Grajaú.
Localizada na Professor Valadares, esta casa triplex colonial combina charme arquitetônico com conforto contemporâneo. Completamente reformada (banheiros e telhado), oferece luminosidade natural em todos os ambientes e sistema de pressurização com aquecedor a gás para os 5 banheiros.
No térreo, você encontra sala de 3 ambientes, lavabo e cozinha com despensa. O primeiro pavimento abriga os quartos, sendo 1 suíte com closet. No último piso, um escritório e terraço — ideal para home office ou momentos ao ar livre. A casa ainda conta com área de serviço completa, quarto e WC de empregada, churrasqueira e jardim. 🌳
Garagem para 2 carros e janelas gradeadas garantem praticidade e segurança. Aceita financiamento e negociação. Perfeita para famílias que buscam amplitude, privacidade e personalidade em um dos bairros mais tradicionais da Zona Norte carioca.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita. 📍
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.316.290
295 m² × R$ 4.462/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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Este imóvel está 20% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
22 min
1,4km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,5km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
5 min
1,8km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
2,0km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
Rua Professor Valadares, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 295 m² no Grajaú
Cód. CA39698