Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.084.038
237 m² × R$ 4.574/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.000.000
CASA À VENDA NO GRAJAÚ – R$ 1.150.000 Rua Sá Viana, 176 – Grajaú | Rio de Janeiro Uma casa ampla, confortável e com uma configuração diferenciada para quem busca espaço para toda a família. São aproximadamente 322 m² de área construída, com 8 quartos, sendo 5 suites, 3 banheiros sociais muito bem distribuídos em dois pavimentos: Primeiro pavimento – 231 m² 6 quartos 3 suítes 2 salas amplas Lavanderia Ampla área externa nos fundos Espaço gourmet com churrasqueira Parte da área gourmet com cobertura retrátil Segundo pavimento – 91 m² 2 quartos, sendo 1 suíte Sala Cozinha americana Banheiro social Pequena varanda O segundo pavimento possui IPTU desmembrado, porém o acesso atualmente é feito pela mesma entrada da casa principal. O imóvel possui documentação regularizada e IPTUs desmembrados, proporcionando maior segurança para a negociação. Uma excelente opção para famílias que valorizam amplitude, privacidade, área de convivência e uma estrutura residencial completa, em uma das regiões tradicionais do Grajaú. Valor: R$ 1.150.000 Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os diferenciais desta casa.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 11/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.084.038
237 m² × R$ 4.574/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 8% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Professor Costa Netto - Intensivo de Música
Escola
1 min
42m · a pé
treinotop.app.br
Academia
1 min
57m · a pé
Shop America Sia
Mercado
1 min
57m · a pé
Polo Centro
Transporte
1 min
83m · a pé
Caixa Econômica Federal
Banco
1 min
86m · a pé
Farmácia Homeopática Aymoré
Farmácia
1 min
89m · a pé
edson ferreira
Hospital
1 min
90m · a pé
Bolos Da Vovó
Padaria
2 min
99m · a pé
Rua Sá Viana, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 6 quartos à venda, 237 m² no Grajaú
Cód. MAN-715004