Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.080.792
511 m² × R$ 4.072/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.550.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 511m² no Grajaú.
📍 Localizada em rua nobre e tranquila, esta casa duplex oferece amplitude, privacidade e estrutura completa para famílias que valorizam conforto e bem-estar. Com jardim, quintal amplo e piscina, o imóvel proporciona qualidade de vida e múltiplas possibilidades de convivência.
No pavimento térreo, você encontra duas salas espaçosas, lavabo, varandas e adega — ambientes perfeitos para receber. A copa-cozinha conta com ilha e armários planejados, enquanto a área de serviço externa, lavanderia e dependências completas (2 quartos e banheiro) garantem praticidade no dia a dia. A área gourmet, equipada com churrasqueira e bancada de apoio, integra-se ao quintal e à piscina, criando um verdadeiro refúgio de lazer.
No pavimento superior, escada linear em madeira conduz aos 4 quartos espaçosos, todos com armários planejados — sendo 1 suíte e 2 closets. O banheiro social é amplo, com armário e box blindex. A edícula abriga salão de jogos com banheiro, ideal para momentos de entretenimento.
A casa dispõe de garagem coberta para 2 carros e descoberta para 3 carros, além de portão recuado e sistema CFTV. A região oferece tranquilidade, proximidade com transporte e comércio a poucos minutos a pé. ☀️
Documentação regularizada e pronta para financiamento e uso do FGTS. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.080.792
511 m² × R$ 4.072/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 26% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
21 min
1,4km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
23 min
1,5km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
1,9km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
2,9km · carro
Rua Mearim, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 511 m² no Grajaú
Cód. CA40639