Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.644.557
373 m² × R$ 4.409/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.290.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 7 quartos, sendo 1 suíte, e 373m² no Grajaú.
Casa triplex em área nobre do Grajaú, com versatilidade total para uso residencial ou comercial. O imóvel está implantado em terreno de 10x33,8m e oferece uma distribuição ampla em três pavimentos, além de um apartamento anexo independente — ideal para família grande, multigeracional ou renda extra.
📍 Distribuição da casa principal:
No primeiro andar, você encontra salão amplo, banheiro e cozinha. O segundo andar abriga 5 dormitórios e 2 banheiros completos, garantindo conforto para toda a família. Já o terceiro andar conta com salão versátil, banheiro, cozinha e terraço — perfeito para área gourmet ou home office com vista privilegiada.
O quintal espaçoso acomoda até 5 ou 6 carros, eliminando qualquer preocupação com estacionamento. E o apartamento anexo — com sala, 2 quartos, banheiro e cozinha — amplia ainda mais as possibilidades de uso do imóvel.
☀️ Localização estratégica: próximo a todo o comércio da região e com acesso facilitado a diversas linhas de transporte. O imóvel está vazio e com documentação 100% em ordem, pronto para escritura. Aceita financiamento e negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.644.557
373 m² × R$ 4.409/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 22% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
15 min
966m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
17 min
1,1km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,4km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,6km · carro
Rua Grajaú, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 7 quartos à venda, 373 m² no Grajaú
Cód. CA38307