Qual a área útil deste casa?

Este casa em Grajaú, Rio de Janeiro tem 373 m² de área útil e 373 m² de área total.

Quantos quartos tem este casa?

Possui 7 quartos, 1 suíte, 3 banheiros.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 1.290.000. IPTU: R$ 557/ano.

Localizado em Grajaú, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 1.290.000

Casa com 7 quartos à venda, 373 m² no Grajaú

7 quartos (1 suíte)3 banheiros5 vagas373 m²Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil373 m²

Área total373 m²

Quartos7

Suítes1

Banheiros3

Vagas5

IPTU/anoR$ 557

BairroGrajaú

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA38307

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 7 quartos, sendo 1 suíte, e 373m² no Grajaú.

Casa triplex em área nobre do Grajaú, com versatilidade total para uso residencial ou comercial. O imóvel está implantado em terreno de 10x33,8m e oferece uma distribuição ampla em três pavimentos, além de um apartamento anexo independente — ideal para família grande, multigeracional ou renda extra.

📍 Distribuição da casa principal:
No primeiro andar, você encontra salão amplo, banheiro e cozinha. O segundo andar abriga 5 dormitórios e 2 banheiros completos, garantindo conforto para toda a família. Já o terceiro andar conta com salão versátil, banheiro, cozinha e terraço — perfeito para área gourmet ou home office com vista privilegiada.

O quintal espaçoso acomoda até 5 ou 6 carros, eliminando qualquer preocupação com estacionamento. E o apartamento anexo — com sala, 2 quartos, banheiro e cozinha — amplia ainda mais as possibilidades de uso do imóvel.

☀️ Localização estratégica: próximo a todo o comércio da região e com acesso facilitado a diversas linhas de transporte. O imóvel está vazio e com documentação 100% em ordem, pronto para escritura. Aceita financiamento e negociação.

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Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Varanda✓Lavabo✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Despensa

Características em destaque

QuintalPortão eletrônicoAr-condicionadoTV a caboVarandaLavaboDespensaÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 4.398

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 4.739/m²

204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 3.764/m²

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Este imóvel está 21% abaixo da média

Preço pedido

R$ 3.458/m²

Valor de mercado

R$ 4.398/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

✓Bairro cercado por áreas verdes✓Fácil acesso às principais vias de circulação e zona comercial✓Comunidade consolidada e segura✓Imóveis com serviços de qualidade e áreas de lazer✓Região com bom custo-benefício na Zona Norte

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