Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.104.284
182 m² × R$ 11.562/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.785.000
+ cond. R$ 1.600/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 182m2 no Humaitá.
📍 Localizada em um condomínio tranquilo e seguro, em uma rua silenciosa do Humaitá, esta casa distribui seus 182 m² em três pavimentos, com ambientes amplos e versáteis, ideais para quem busca espaço e privacidade.
No primeiro andar, a sala de estar se integra à cozinha e se conecta à área externa, onde um jardim emoldura a piscina — cenário perfeito para momentos de lazer e confraternização. 💦
No segundo pavimento estão os 3 quartos, sendo 1 suíte, além de um amplo banheiro social com potencial para se tornar uma segunda suíte. Já o pavimento inferior surpreende com um amplo salão — hoje usado como sala de TV e bar —, banheiro social e lavabo, oferecendo múltiplas possibilidades de uso: espaço gourmet, academia, brinquedoteca ou home office. A área de serviço é completa, com dois quartos de apoio.
A casa conta ainda com 1 vaga de garagem na escritura e o condomínio oferece infraestrutura de lazer com churrasqueira, campo de futebol, quadra poliesportiva, academia e brinquedoteca. 🌳
Tudo isso a poucos passos da excelente infraestrutura do Humaitá — escolas, restaurantes, comércio e serviços — com fácil acesso a Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Uma oportunidade para morar com conforto, segurança e exclusividade em um dos bairros mais charmosos do Rio de Janeiro. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.104.284
182 m² × R$ 11.562/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Este imóvel está 15% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Humaitá é um bairro residencial sofisticado e discreto da Zona Sul, encravado entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Tem perfil residencial denso, ruas tranquilas, escola de gastronomia que virou ativo cultural (a Rua Visconde de Caravelas se transformou em pólo gastronômico jovem), o Hospital da Lagoa e uma localização estratégica — caminhada pra Lagoa, metrô Botafogo a 10 min a pé, Túnel Rebouças saída direta pro Centro. Endereço de jovens profissionais, casais e famílias que valorizam Zona Sul sem o preço de Leblon/Ipanema.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
5 min
405m · a pé
Colégio Bennett (Botafogo)
Escola
5 min
424m · a pé
Praia de Botafogo Center
Shopping
15 min
1,2km · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
16 min
1,4km · a pé
Parque Eduardo Guinle (Laranjeiras)
Parque
6 min
2,2km · carro
Praia de Copacabana
Praia
6 min
2,3km · carro
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Casa com 3 quartos à venda, 182 m² no Humaitá
Cód. CA41047