Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.594.750
250 m² × R$ 6.379/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.475.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 4 suítes, e 250m2 em Santa Teresa.
📍 Imóvel único em Santa Teresa, em um dos bairros mais charmosos e valorizados do Rio de Janeiro, com vista panorâmica e potencial para diferentes usos. A propriedade está distribuída em quatro pavimentos, oferecendo versatilidade comercial e residencial.
Primeiro pavimento: amplo salão com vista panorâmica, bar, cozinha profissional, banheiros e pé direito duplo que permite a instalação de mezanino. Segundo e terceiro pavimentos: cada piso abriga dois apartamentos independentes, todos com suíte, cozinha, varanda com vista e ar-condicionado, ideais para hospedagem ou multipropriedade. Quarto pavimento: generosa área aberta com espaço para lazer completo — churrasqueira, terraço e possibilidade de construir piscina e cozinha gourmet.
🌳 Cercado pela natureza e pela história arquitetônica do bairro, o imóvel funciona atualmente como estabelecimento comercial e Airbnb, com documentação regularizada. Estrutura completa com TV a cabo, interfone e quintal. Localização estratégica próxima a pontos turísticos, gastronomia e cultura carioca.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.594.750
250 m² × R$ 6.379/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 8% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Centro · Rio de Janeiro
Santa Teresa é o bairro mais boêmio e cinematográfico do Rio — encravado em um morro entre o Centro, a Lapa e a Zona Sul, com ruas sinuosas, casarões coloniais, vielas íngremes, o icônico bondinho de Santa Teresa, ateliês de artistas, restaurantes premiados (incluindo Aprazível, ícone com vista da Baía) e o Convento de Santa Teresa que dá nome ao bairro. Sub-divisões incluem Largo dos Guimarães (coração comercial), Curvelo, Dois Irmãos (alto) e Hospital Adventista Silvestre (entrada pela Cosme Velho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Áurea
Transporte
1 min
20m · a pé
Victória Festas Lanches & Doces
Padaria
1 min
122m · a pé
Colmeia Artística Coletiva
Academia
2 min
130m · a pé
sala cecilia meirelles
Mercado
2 min
149m · a pé
Rua da nagageira
Parque
2 min
175m · a pé
Escola
Escola
3 min
229m · a pé
Rua Aarão Reis, Santa Teresa — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 250 m² em Santa Teresa
Cód. CA38730