Qual a área útil deste casa?

Este casa em São Cristóvão, Rio de Janeiro tem 196 m² de área útil e 196 m² de área total.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 860.000. IPTU: R$ 1.926/ano.

Localizado em São Cristóvão, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 860.000

Casa com 3 quartos à venda, 196 m² em São Cristóvão

3 quartos3 banheiros5 vagas196 m²São Cristóvão, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil196 m²

Área total196 m²

Quartos3

Banheiros3

Vagas5

IPTU/anoR$ 1.926

BairroSão Cristóvão

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA40082

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 196m2 em São Cristóvão.

Casa ampla na Rua Senador Alencar, no coração do Vasco da Gama, projetada para famílias que valorizam espaço, conforto e praticidade no dia a dia. Com 196m² de área útil e garagem para 5 carros, esta propriedade combina funcionalidade e versatilidade em todos os ambientes.

A residência possui sala espaçosa, perfeita para reuniões familiares e momentos de lazer, 3 quartos que garantem privacidade para todos os moradores, sendo 1 suíte ampla com possibilidade de closet em cômodo anexo. A cozinha integrada à copa oferece espaço generoso para refeições em família, enquanto a área externa com churrasqueira e lavabo é ideal para receber visitas sem interferir na rotina da casa. Completam o imóvel despensa, área de serviço, quarto e banheiro de empregada, e ar-condicionado para maior conforto.

📍 Localizada em região tradicional do Rio de Janeiro, a casa combina tranquilidade residencial com acesso facilitado a comércios, serviços e principais vias da cidade. 🚘 5 vagas de garagem garantem comodidade para toda a família e visitantes.

Documentação regular. Aceita financiamento e FGTS. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Churrasqueira✓Lavabo✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato✓Despensa

Características em destaque

ChurrasqueiraQuintalAr-condicionadoLavaboDespensaEscritórioÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoAlto padrãoDesign e Segurança

Mercado real — ITBI da Prefeitura

Vendas reais em São Cristóvão

Preços efetivos de venda registrados em cartório neste bairro, entre 06/2025 e 04/2026. Fonte oficial: Secretaria Municipal de Fazenda do Rio.

Vendas registradas

255

em 11 meses com dados

R$/m² médio

R$ 5.568

preço efetivo de venda

Valor médio do imóvel

R$ 329 mil

área média 69m²

Este imóvel está 21% abaixo da média

Preço pedido

R$ 4.388/m²

Mercado real

R$ 5.568/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média ITBI não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre São Cristóvão

Zona Norte · Rio de Janeiro

São Cristóvão respira história e dinamismo na Zona Norte carioca. Palco da Quinta da Boa Vista, do Museu Nacional e do Estádio de São Januário, o bairro combina patrimônio cultural com infraestrutura moderna. Residências variam de casarões restaurados a imóveis contemporâneos, muitos com acesso facilitado a avenidas principais e à Linha 2 do metrô. Comunidade estabelecida, comércio diversificado e proximidade ao Centro consolidam um endereço de valor estável.

✓Quinta da Boa Vista — parque histórico de 155 mil m²✓Museu Nacional e patrimônio histórico preservado✓Estádio de São Januário e tradição esportiva✓Acesso à Linha 2 do metrô (Estação São Cristóvão)✓Comércio consolidado e proximidade ao Centro

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