Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.901.319
491 m² × R$ 5.909/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 980.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Prédio com 491m² em São Cristóvão.
📍 Localização estratégica em uma das regiões mais tradicionais da cidade, este prédio oferece ampla versatilidade para diferentes atividades comerciais. Com 491m² distribuídos em loja térrea e três pavimentos, o imóvel permite configurações funcionais que atendem desde escritórios até estabelecimentos comerciais de médio porte.
A estrutura conta com loja no térreo, salões nos andares 201, 202, 301, 302 e 401, além de terraço — ideal para criar ambientes diferenciados ou áreas de convivência. A vista indevassável proporciona amplitude visual e luminosidade natural aos ambientes. O imóvel oferece ainda 3 vagas de garagem, facilitando o acesso de colaboradores e clientes.
Aceita financiamento e negociação, o que amplia as possibilidades de aquisição. São Cristóvão combina tradição, acessibilidade e potencial de uso comercial — fatores que tornam este prédio uma excelente oportunidade para quem busca consolidar operações na zona norte do Rio.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.901.319
491 m² × R$ 5.909/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 66% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
São Cristóvão respira história e dinamismo na Zona Norte carioca. Palco da Quinta da Boa Vista, do Museu Nacional e do Estádio de São Januário, o bairro combina patrimônio cultural com infraestrutura moderna. Residências variam de casarões restaurados a imóveis contemporâneos, muitos com acesso facilitado a avenidas principais e à Linha 2 do metrô. Comunidade estabelecida, comércio diversificado e proximidade ao Centro consolidam um endereço de valor estável.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Panificacao Esmero
Padaria
1 min
76m · a pé
ITR Treinamentos
Escola
2 min
102m · a pé
Praça Virgilio de Melo Franco
Transporte
2 min
157m · a pé
Statera Fisioterapia
Academia
3 min
171m · a pé
Rio Drogarias
Farmácia
3 min
217m · a pé
Centro Médico Pastore - São Cristóvão
Hospital
4 min
231m · a pé
Rua Antunes Maciel, São Cristóvão — Rio de Janeiro/RJ
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Prédio à venda, 491 m² em São Cristóvão
Cód. PR0445