Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.178.540
420 m² × R$ 5.187/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.550.000
+ cond. R$ 1/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 420m2 na Tijuca.
📍 Localização privilegiada na Rua Carvalho Alvim, em trecho tranquilo e sem saída, próximo ao comércio completo e estação de metrô. A casa fica recuada da rua, com jardim frontal de 8 metros, garantindo privacidade e charme residencial em terreno de 8m x 22,50m.
1º pavimento: salão integrado em três ambientes, lavabo social, copa-cozinha planejada e ampla, lavanderia e dois dependências de empregada completas. 2º pavimento: quatro quartos com armários embutidos, sendo uma suíte master com closet, hidromassagem e sacada para a rua, banheiro social, sauna e salão de jogos. 3º pavimento: terração coberto de aproximadamente 120m² com churrasqueira a gás, área descoberta com piscina e hidromassagem — perfeito para receber.
☀️ Casa duplex de estrutura imponente, pensada para clientes que valorizam amplitude, privacidade e versatilidade de uso. A distribuição dos ambientes proporciona conforto para toda a família, com circulação independente entre social, íntimo e serviço.
💎 Imóvel com documentação cristalina, pronto para negociação e financiamento. 🚘 Cinco vagas de garagem — segurança e praticidade no dia a dia.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.178.540
420 m² × R$ 5.187/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 29% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Ateliê Doce Menina - Bolos Personalizados
Padaria
3 min
234m · a pé
Corpo & equilíbrio
Academia
3 min
245m · a pé
Drogaria Cristal Tijuca
Farmácia
3 min
281m · a pé
Rua Uruguai 236, Andaraí
Transporte
3 min
285m · a pé
Colégio Estadual José Leite Lopes - NAVE
Escola
3 min
290m · a pé
Delegacia
Hospital
4 min
321m · a pé
Rua Carvalho Alvim, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 420 m² na Tijuca
Cód. CA36466