Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.439.620
260 m² × R$ 5.537/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.395.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 1 suíte, e 260m2 na Tijuca.
📍 Localização estratégica próxima ao Metrô Uruguai, comércio e serviços completos, em uma das regiões mais tradicionais e bem servidas do Rio de Janeiro. Imóvel com versatilidade de uso — residencial ou comercial — ideal para quem busca funcionalidade e praticidade no dia a dia.
Primeiro piso: varanda ampla, salão social em 3 ambientes integrados, quarto com suíte, sala de jantar, cozinha equipada, quintal, despensa, área de serviço, dependências completas de empregada e anexo independente com quarto e banheiro. Segundo piso: acesso por elegante escada com piso de mármore, 4 quartos espaçosos com armários embutidos, sala com acesso ao varandão e banheiro social com possibilidade de conversão em suíte. 4 vagas de garagem — conforto garantido para toda a família.
A distribuição generosa dos ambientes, o quintal privativo e a infraestrutura completa tornam esta casa ideal para famílias que valorizam amplitude, privacidade e conveniência urbana. Documentação regularizada e aceita permuta por apartamento na Zona Sul como parte do pagamento.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.439.620
260 m² × R$ 5.537/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 3% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
8 min
488m · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
13 min
803m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
15 min
975m · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
16 min
1,0km · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
17 min
1,1km · a pé
Praia do Leblon
Praia
18 min
6,7km · carro
Rua Mário Barreto, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 260 m² na Tijuca
Cód. CA37285