Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.146.325
525 m² × R$ 5.993/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.200.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 4 suítes, e 525m2 na Tijuca.
Casa duplex na rua Dezoito de Outubro que combina amplitude, privacidade e estrutura completa para famílias que valorizam conforto e funcionalidade. Com 525m² bem distribuídos, o imóvel oferece sala ampla de 40m² dividida em três ambientes, 4 suítes, varanda, sala de jantar e cozinha equipada com armários planejados. A dependência de empregada é completa, garantindo praticidade no dia a dia.
A área externa conta com piscina e lavanderia, criando um espaço privativo ideal para momentos de lazer e convivência em família. O destaque fica por conta do anexo independente no mesmo terreno, com sala, 2 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, copa-cozinha com armários e varandão — perfeito para receber visitas, gerar renda extra ou funcionar como escritório. Garagem para 2 carros completa a estrutura.
📍 Localização estratégica na Tijuca, bairro tradicional do Rio com infraestrutura completa de comércio, serviços, transporte e lazer. A rua Dezoito de Outubro oferece tranquilidade e fácil acesso às principais vias da região.
Imagine sua família desfrutando de uma casa espaçosa, com áreas de convivência generosas, privacidade entre os ambientes e versatilidade de uso. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.146.325
525 m² × R$ 5.993/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 62% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
13 min
829m · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
21 min
1,4km · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
23 min
1,5km · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
23 min
1,5km · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
5 min
1,8km · carro
Praia do Leblon
Praia
16 min
6,0km · carro
Rua Dezoito de Outubro, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 525 m² na Tijuca
Cód. CA37469
