Valor estimado pra este imóvel
R$ 346.970
65 m² × R$ 5.338/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 280.000
+ cond. R$ 101/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 65m2 em Vila Isabel.
📍 Localizada em vila tranquila na Rua Oito de Dezembro, próxima à São Francisco Xavier e a poucos minutos do Metrô Maracanã, esta casa linear oferece privacidade, funcionalidade e um ambiente familiar acolhedor. A região conta com comércio completo, fácil acesso a transporte público e toda a conveniência de um dos bairros mais tradicionais do Rio.
O imóvel possui sala, 4 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência completa separada da casa. A vaga de garagem em frente à residência garante praticidade no dia a dia. A vila oferece segurança adicional e um convívio harmonioso entre vizinhos.
💎 Com necessidade de reforma total, a casa é ideal para quem deseja criar um lar sob medida, com personalização completa dos acabamentos e ambientes. Além disso, há possibilidade de construção de terraço, ampliando a área útil e criando novos espaços de convivência ao ar livre — um diferencial que valoriza ainda mais o imóvel.
Imagine transformar esta casa em um lar funcional e exclusivo, aproveitando cada metro quadrado com inteligência. Uma oportunidade versátil em localização privilegiada, perfeita para quem busca conforto, praticidade e um projeto sob medida em Vila Isabel.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 346.970
65 m² × R$ 5.338/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 19% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Escola Municipal General Humberto de Souza Mello
Escola
1 min
35m · a pé
Supermarket
Mercado
1 min
119m · a pé
Yoga Rio - Maracanã
Academia
1 min
119m · a pé
BRS 3,4,I: Oito de Dezembro
Transporte
2 min
128m · a pé
Padaria Baronesa do Maracana
Padaria
2 min
143m · a pé
Banco Bradesco - Agência 6897
Banco
4 min
294m · a pé
Rua Oito de Dezembro, Vila Isabel — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 65 m² em Vila Isabel
Cód. CA40374