Valor estimado pra este imóvel
R$ 775.040
160 m² × R$ 4.844/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 780.000
+ cond. R$ 1.474/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 160m2 no Andaraí.
Cobertura duplex totalmente reformada e modernizada, com vista livre e excelente ventilação. No primeiro piso, sala ampla com acesso à sacada, 2 quartos — sendo 1 suíte com armários planejados — banheiro social com box blindex, copa-cozinha planejada, área de serviço ampliada e banheiro de apoio.
No segundo piso, um terraço com pé direito duplo que oferece versatilidade: a sala ampla pode ser usada como terceiro ambiente ou dividida como sala de TV e suíte, além de espaçosa área externa com bancada em granito. ☀️ Conta ainda com 1 vaga de garagem na escritura.
O condomínio é fechado, com portaria 24h, sistema de CFTV, academia e infraestrutura completa de lazer e zeladoria — tudo pensado para o dia a dia com praticidade e tranquilidade.
📍 Localização estratégica no Andaraí, próximo ao Largo do Verdun, com farta condução e fácil acesso ao Metrô Uruguai — o melhor do urbano ao seu alcance.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 775.040
160 m² × R$ 4.844/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Andaraí é um bairro residencial consolidado da Zona Norte, encravado entre Vila Isabel, Grajaú, Tijuca e o Maciço da Tijuca. Tem perfil familiar tradicional, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 preservados, edifícios médios e a Rua Barão de Mesquita como espinha dorsal. Próximo do Maracanã, da UERJ e da Floresta da Tijuca. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade, comércio acessível e proximidade real da natureza (acesso à Floresta).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
marinsbastos@6705vendas
Farmácia
1 min
45m · a pé
Ginásio Educacional Tecnológico Afrânio Peixoto - GET Afrânio Peixoto
Escola
1 min
62m · a pé
Matriz do Pão
Padaria
1 min
64m · a pé
Hospital das Persianas
Hospital
1 min
74m · a pé
Botucatu
Transporte
1 min
75m · a pé
متنزه
Parque
2 min
179m · a pé
BH Fisio Pilates
Academia
3 min
213m · a pé
Rua Ferreira Pontes, Andaraí — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 2 quartos à venda, 160 m² no Andaraí
Cód. CO19601