Valor estimado pra este imóvel
R$ 816.793
163 m² × R$ 5.011/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 790.000
+ cond. R$ 1.604/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 163m2 no Grajaú.
Cobertura duplex com sensação de casa, localizada no Grajaú tradicional, região arborizada e tranquila, próxima à Reserva Florestal do Grajaú — um refúgio de ar puro na Zona Norte. O imóvel está em prédio estritamente familiar, com poucas unidades, ambiente silencioso e alta privacidade.
Os 3 quartos são amplos, bem ventilados e com iluminação natural, além de 1 suíte e WC de empregada, garantindo praticidade no dia a dia. A área externa privativa é um dos grandes destaques: um terraço espaçoso com varanda e churrasqueira, ideal para reunir família e amigos com tranquilidade.
Conta ainda com 1 vaga de garagem e box privativo de fácil acesso, além de área de serviço completa. Imagine desfrutar de momentos de lazer em um espaço só seu, em meio à natureza e à privacidade que só o Grajaú oferece — e ainda com condições facilitadas, aceitando financiamento bancário e uso do FGTS.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 816.793
163 m² × R$ 5.011/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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+7%
Este imóvel está 3% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Life Up Fitness
Academia
1 min
33m · a pé
Yárina Coura
Padaria
1 min
84m · a pé
Escola Municipal Duque de Caxias
Transporte
1 min
92m · a pé
Escola Municipal Duque de Caxias
Escola
1 min
93m · a pé
Centi Centro Hospitalar Sênior
Hospital
2 min
198m · a pé
NexiMed Produtos e Medicamentos
Farmácia
3 min
237m · a pé
Rua Marechal Jofre, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 3 quartos à venda, 163 m² no Grajaú
Cód. CO19561