Valor estimado pra este imóvel
R$ 807.013
163 m² × R$ 4.951/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 800.000
+ cond. R$ 1.604/mês
A sensação de morar em uma casa, com a segurança de uma cobertura no Grajaú.
Mais do que um imóvel, esta cobertura duplex de 163 m² é um convite para viver momentos inesquecíveis com quem você ama. Localizada próxima à Reserva do Grajaú, ela une o clima tranquilo e arborizado do bairro a um espaço privativo espetacular.
O Equilíbrio Perfeito entre Conforto e Privacidade: Área Íntima: 3 quartos amplos, confortáveis e com excelente iluminação natural.
Perfil do Edifício: Prédio estritamente familiar, exclusivo e com poucas unidades, garantindo total sossego no seu dia a dia.
Praticidade: Saída direta pelo prédio e um box privativo para estacionar, com acesso direto pela portaria. Espaço de armazenamento garantido.
Sua Área Externa Particular: O grande destaque fica por conta do terraço maravilhoso. Um espaço planejado para o seu lazer, equipado com churrasqueira e chuveirão para aproveitar os dias de sol e receber amigos e familiares com total conforto e discrição.
Localização Privilegiada: No Grajaú tradicional, cercado de verde, ideal para quem busca qualidade de vida, ar puro e praticidade na Zona Norte.
Coberturas com este perfil de lazer e exclusividade são muito disputadas na região. Agende sua visita e venha se encantar.
Beatriz Paula 3434-9000
Lopes Enjoy Imóveis
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 807.013
163 m² × R$ 4.951/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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+13%
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Metrô São Francisco Xavier
Metrô
5 min
1,8km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
6 min
2,2km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
6 min
2,3km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
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Cobertura com 3 quartos à venda, 163 m² por R$ 800.000 - Grajaú - Rio de Janeiro/RJ
Cód. CO19561