Valor estimado pra este imóvel
R$ 853.570
170 m² × R$ 5.021/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 600.000
+ cond. R$ 1.466/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 170m2 no Grajaú.
Cobertura duplex reformada, com atualização completa de instalações elétricas e hidráulicas, oferecendo conforto, amplitude e funcionalidade em dois pavimentos bem distribuídos.
No primeiro piso, você encontra sala ampla em dois ambientes, cozinha espaçosa com armários planejados, três quartos todos com armários embutidos (sendo uma suíte), banheiro social completo e um escritório versátil que pode ser facilmente revertido para dependência de serviço. A integração entre os pavimentos acontece por meio de escada caracol larga, proporcionando circulação confortável.
O segundo pavimento é o grande destaque: ambiente de convivência com sala, quarto amplo, banheiro de apoio e área gourmet equipada com churrasqueira e piscina 💦 — perfeito para momentos de lazer ao ar livre com total privacidade.
A cobertura conta ainda com despensa, área de serviço independente e uma vaga de garagem 🚘. O edifício oferece portaria com zelador e infraestrutura completa para seu conforto e segurança.
📍 Localizada no Grajaú, bairro residencial tradicional da Zona Norte do Rio de Janeiro, com excelente infraestrutura de comércio, serviços, transportes e áreas verdes — combinando tranquilidade e praticidade urbana.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 853.570
170 m² × R$ 5.021/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 30% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Padaria Ouro -Trigo
Padaria
1 min
17m · a pé
Creche Escola Tati bi Tati - Grajaú
Escola
1 min
54m · a pé
HD STUDIO
Academia
1 min
82m · a pé
Hortifruti Teresópolis
Mercado
1 min
106m · a pé
Hospital das Persianas
Hospital
3 min
216m · a pé
Botucatu
Transporte
3 min
217m · a pé
marinsbastos@6705vendas
Farmácia
3 min
247m · a pé
متنزه
Parque
3 min
272m · a pé
Rua Botucatu, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 4 quartos à venda, 170 m² no Grajaú
Cód. CO18163