Valor estimado pra este imóvel
R$ 454.725
45 m² × R$ 10.105/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 261.500
+ cond. R$ 4.108/mês
Lopes Enjoy Vende Loja com 45m² na Barra da Tijuca.
📍 Localização estratégica ao lado do Downtown e a 5 minutos a pé da estação do metrô — praticidade e visibilidade para o seu negócio.
A loja conta com 2 ambientes que podem ser utilizados como recepção + sala principal ou duas salas de atendimento, além de banheiro privativo e 1 vaga de garagem. O espaço possui mezanino que amplia as possibilidades de uso e ar-condicionado instalado. Ideal para consultórios, escritórios ou pequenos comércios que buscam funcionalidade e conforto.
O layout versátil permite total liberdade para personalizar e organizar o ambiente conforme a identidade da sua empresa. O condomínio oferece infraestrutura completa com segurança e comodidade para você e seus clientes.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 454.725
45 m² × R$ 10.105/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Barra da Tijuca
4 imóveis similares
R$ 12.543/m²
+24%
Este imóvel está 42% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Village Mall
Shopping
13 min
840m · a pé
Colégio pH Barra
Escola
23 min
1,5km · a pé
BRT Alvorada (TransOeste)
Metrô
6 min
2,3km · carro
Hospital Lourenço Jorge (Barra)
Hospital
6 min
2,4km · carro
Parque Bosque da Barra
Parque
7 min
2,8km · carro
Praia da Barra (Posto 2)
Praia
12 min
4,6km · carro
Av. das Américas, Barra da Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Loja à venda, 45 m² na Barra da Tijuca
Cód. LO1727