Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.959.872
256 m² × R$ 11.562/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.300.000
+ cond. R$ 250/mês
Lopes Enjoy Vende Loja com 256m2 no Humaitá.
📍 Loja ampla no térreo, com frente direta para a rua e excelente visibilidade — ideal para quem busca destaque comercial e fácil acesso ao público. O imóvel oferece 256m2 bem distribuídos, com ambientes que permitem diferentes configurações de uso, adaptando-se perfeitamente às necessidades do seu negócio.
O espaço é versátil e funcional, perfeito para pet shops, farmácias, lojas de material de construção ou outros estabelecimentos que necessitem de área generosa e circulação fluida. Conta com dois banheiros, agregando praticidade ao uso diário. A localização no Humaitá garante fluxo constante de pessoas, valorizando ainda mais o potencial comercial do imóvel.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.959.872
256 m² × R$ 11.562/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 56% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Humaitá é um bairro residencial sofisticado e discreto da Zona Sul, encravado entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Tem perfil residencial denso, ruas tranquilas, escola de gastronomia que virou ativo cultural (a Rua Visconde de Caravelas se transformou em pólo gastronômico jovem), o Hospital da Lagoa e uma localização estratégica — caminhada pra Lagoa, metrô Botafogo a 10 min a pé, Túnel Rebouças saída direta pro Centro. Endereço de jovens profissionais, casais e famílias que valorizam Zona Sul sem o preço de Leblon/Ipanema.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Escola Britânica do Rio
Escola
2 min
136m · a pé
IECAC (Humaitá)
Hospital
9 min
582m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
17 min
1,1km · a pé
Praia de Botafogo Center
Shopping
19 min
1,2km · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
4 min
1,6km · carro
Praia de Copacabana
Praia
6 min
2,3km · carro
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Loja à venda, 256 m² em Humaitá
Cód. LO1721