Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.124.343
99 m² × R$ 11.357/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 980.000
+ cond. R$ 1.301/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 99m² no Humaitá.
Vista privilegiada para o Cristo Redentor e piso original em taco de madeira definem o caráter deste apartamento de 99m², que combina amplitude, luminosidade natural e arejamento em um dos bairros mais charmosos da Zona Sul carioca.
A planta funcional contempla 3 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros e dependência completa de empregada com WC, oferecendo conforto e praticidade para famílias que valorizam bem-estar e estrutura. A área de serviço independente e a vaga de garagem completam a funcionalidade do imóvel.
O Humaitá é sinônimo de qualidade de vida urbana cercada pela natureza 🌳 — ruas arborizadas, comércio local robusto com supermercados, lojas de conveniência, drogarias, colégios e restaurantes, além de fácil acesso à Lagoa Rodrigo de Freitas e principais eixos viários da cidade. O playground do condomínio é ideal para famílias com crianças.
Uma oportunidade de morar com personalidade, conforto e localização estratégica ☀️, em um bairro que equilibra tranquilidade residencial e conveniência urbana. Aceita financiamento 💎.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.124.343
99 m² × R$ 11.357/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Humaitá
3 imóveis similares
R$ 11.446/m²
+1%
Este imóvel está 13% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Humaitá é um bairro residencial sofisticado e discreto da Zona Sul, encravado entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Tem perfil residencial denso, ruas tranquilas, escola de gastronomia que virou ativo cultural (a Rua Visconde de Caravelas se transformou em pólo gastronômico jovem), o Hospital da Lagoa e uma localização estratégica — caminhada pra Lagoa, metrô Botafogo a 10 min a pé, Túnel Rebouças saída direta pro Centro. Endereço de jovens profissionais, casais e famílias que valorizam Zona Sul sem o preço de Leblon/Ipanema.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Casa de Saúde São José (Humaitá)
Hospital
3 min
202m · a pé
Andrews (Botafogo)
Escola
4 min
266m · a pé
Parque Lage
Parque
19 min
1,2km · a pé
Shopping Cidade Copacabana
Shopping
4 min
1,5km · carro
Metrô Siqueira Campos
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praia de Copacabana
Praia
6 min
2,3km · carro
Rua Visconde de Silva, Humaitá — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 99 m² em Humaitá
Cód. AP2332