Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.062.120
740 m² × R$ 4.138/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.500.000
Lopes Enjoy Vende Prédio com 740m² no Méier.
📍 Localizado em uma das ruas mais movimentadas do Méier, este imóvel misto oferece versatilidade e potencial estratégico para quem busca um ativo bem posicionado na Zona Norte do Rio.
O prédio conta com lojão no térreo com abertura direta para a rua, garantindo visibilidade e fluxo constante de pedestres — características ideais para operações comerciais. Os pavimentos superiores permitem uso residencial ou comercial, ampliando as possibilidades de aproveitamento do espaço.
Com 740m² de área útil, a estrutura se adequa a diferentes modelos de negócio e pode ser adaptada conforme a necessidade de uso. A localização no Méier oferece transporte público, comércio diversificado e acesso rápido às principais vias da região.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.062.120
740 m² × R$ 4.138/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 18% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Méier é um dos maiores e mais consolidados bairros residenciais da Zona Norte carioca, com forte tradição de classe média trabalhadora e perfil familiar estável. Tem estação de trem (SuperVia, Ramal Deodoro), comércio denso, vida de bairro real, escolas tradicionais e o Shopping Méier como âncora comercial. Divide-se entre Méier miolo (Rua Dias da Cruz e entorno), Méier alto (encosta do Maciço da Tijuca) e Lins/Sampaio (sub-regiões periféricas). Endereço de famílias cariocas que valorizam comércio acessível, escolas e transporte.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
AP Divers Curso de Mergulho
Escola
1 min
28m · a pé
Fábrica de Bolo Vó Alzira
Padaria
1 min
35m · a pé
Equilibrium Farmácia de Manipulação - Méier
Farmácia
1 min
40m · a pé
Studio Mahalo Pilates
Academia
1 min
40m · a pé
Clínica Popular Sensivita | Méier
Hospital
1 min
41m · a pé
Rua Carolina Meier 21, Méier
Transporte
1 min
61m · a pé
Rua Frederico Meier, Méier — Rio de Janeiro/RJ
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Prédio à venda, 740 m² no Méier
Cód. PR0424
