Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.686.600
360 m² × R$ 4.685/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 600.000
+ cond. R$ 700/mês
Excelente Oportunidade: 2 Lotes Unificados (360 m²) em Condomínio Fechado - Recreio
Vende-se 2 lotes adjacentes medindo 180 m² cada, totalizando 360 m² de área total. Posição privilegiada de esquina, oferecendo maior privacidade e diversas possibilidades de projeto arquitetônico. O terreno já conta com uma pequena edificação/casa construída.
Diferenciais do Condomínio:
Portaria e monitoramento por câmeras de segurança.
Acesso facilitado: Portões automáticos de pedestre e garagem controlados via aplicativo de celular.
Infraestrutura de lazer: Praça, playground e quadra esportiva.
Conveniência e Localização:
Ponto de transporte público na porta.
Região cercada por comércio, colégios e shoppings.
A poucos minutos das praias do Recreio.
Valores:
Condomínio: R$ 350,00 por lote.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.686.600
360 m² × R$ 4.685/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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+32%
Este imóvel está 64% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Vargem Pequena é uma sub-região residencial da Zona Oeste, entre o Recreio (sul-leste), Vargem Grande (oeste), Camorim (norte) e o Maciço da Pedra Branca (sul). Reúne condomínios horizontais fechados, casas em sítios urbanos e edifícios baixos pontuais. Endereço de quem busca espaço, ar limpo e contato com a natureza mantendo acesso à Barra (via Av. Salvador Allende e Av. das Américas) e ao Recreio. Tem perfil mais residencial e familiar que Vargem Grande, com infraestrutura urbana mais consolidada.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Maple Bear Recreio
Escola
21 min
1,3km · a pé
Américas Shopping
Shopping
4 min
1,6km · carro
BRT Gláucio Gil (TransOeste)
Metrô
5 min
1,8km · carro
Praia do Recreio
Praia
8 min
3,2km · carro
Parque Chico Mendes (Recreio)
Parque
9 min
3,3km · carro
Estrada dos Bandeirantes, Vargem Pequena — Rio de Janeiro/RJ
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Terreno em Condomínio à venda, 360 m² em Vargem Pequena
Cód. MAN-A5B955