Estimated value for this property
R$ 1,084,038
237 m² × R$ 4,574/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1,000,000 (~US$ 178,000)
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Nov 12, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
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CASA À VENDA NO GRAJAÚ – R$ 1.150.000 Rua Sá Viana, 176 – Grajaú | Rio de Janeiro Uma casa ampla, confortável e com uma configuração diferenciada para quem busca espaço para toda a família. São aproximadamente 322 m² de área construída, com 8 quartos, sendo 5 suites, 3 banheiros sociais muito bem distribuídos em dois pavimentos: Primeiro pavimento – 231 m² 6 quartos 3 suítes 2 salas amplas Lavanderia Ampla área externa nos fundos Espaço gourmet com churrasqueira Parte da área gourmet com cobertura retrátil Segundo pavimento – 91 m² 2 quartos, sendo 1 suíte Sala Cozinha americana Banheiro social Pequena varanda O segundo pavimento possui IPTU desmembrado, porém o acesso atualmente é feito pela mesma entrada da casa principal. O imóvel possui documentação regularizada e IPTUs desmembrados, proporcionando maior segurança para a negociação. Uma excelente opção para famílias que valorizam amplitude, privacidade, área de convivência e uma estrutura residencial completa, em uma das regiões tradicionais do Grajaú. Valor: R$ 1.150.000 Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os diferenciais desta casa.
Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) + the Lopes Enjoy portfolio (ITBI entre 11/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 1,084,038
237 m² × R$ 4,574/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 8% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Getting around
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Professor Costa Netto - Intensivo de Música
School
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42m · walk
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Farmácia Homeopática Aymoré
Pharmacy
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Bolos Da Vovó
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Rua Sá Viana, Grajaú — Rio de Janeiro, RJ
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R$ 990,000 (~US$ 176,000)
Grajaú, Rio de Janeiro
Casa com 6 quartos à venda, 237 m² no Grajaú
Cód. MAN-715004