Valor estimado pra este imóvel
R$ 5.141.990
238 m² × R$ 21.605/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 4.200.000
+ cond. R$ 4.520/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento Duplex com 5 quartos, sendo 3 suítes, e 238m² no Leblon.
📍 Localizado na tranquila Rua Igarapava, este magnífico duplex combina a exclusividade do Leblon com o conforto de uma rua silenciosa e arborizada, onde a sofisticação urbana encontra a serenidade que você procura.
☀️ Completamente reformado com atenção aos detalhes, o imóvel oferece ampla sala dividida em 3 ambientes, perfeita para receber e conviver com elegância. A copa-cozinha espaçosa convida à funcionalidade do dia a dia, enquanto o lavabo e banheiro social garantem praticidade. Os 5 quartos com armários planejados — sendo 3 suítes — asseguram privacidade e organização para toda a família, complementados por dependências completas com quarto e banheiro de empregada, além de área de serviço e despensa.
🚘 3 vagas escrituradas na garagem oferecem a comodidade essencial para o seu dia a dia, sem preocupações com estacionamento na região mais desejada da cidade.
💎 Viver no Leblon é desfrutar de ruas charmosas, gastronomia de excelência, o verde da orla e a proximidade de tudo o que torna a vida mais agradável. Imagine acordar em um bairro onde cada esquina oferece sofisticação, segurança e qualidade de vida incomparáveis.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 5.141.990
238 m² × R$ 21.605/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 18% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
Parque
7 min
433m · a pé
Metrô Gávea (Linha 4 - obras)
Metrô
13 min
814m · a pé
PUC-Rio (Gávea)
Escola
15 min
942m · a pé
Praia do Leblon
Praia
15 min
948m · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
19 min
1,2km · a pé
Shopping da Gávea
Shopping
21 min
1,3km · a pé
Rua Igarapava, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento Duplex com 5 quartos à venda, 238 m² no Leblon
Cód. AD0742