Valor estimado pra este imóvel
R$ 716.690
65 m² × R$ 11.026/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 770/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 65m² no Flamengo.
📍 Localização estratégica na Avenida Oswaldo Cruz, entre as praias de Botafogo e Flamengo, próximo ao metrô e com fácil acesso ao Aeroporto Santos Dumont. A região oferece comércio completo e excelente mobilidade urbana para todas as zonas da cidade.
O apartamento, localizado em andar intermediário, conta com sala ampla que permite configuração em dois ambientes, 2 quartos com armários embutidos, banheiro social com armário, cozinha espaçosa, dependência completa com WC e área de serviço. A planta funcional permite personalização conforme seu estilo de vida.
☀️ O edifício possui salão de festas no terraço com vista para o Pão de Açúcar e Cristo Redentor, garagem ampla com vagas disponíveis por meio de fila de espera administrada pelo condomínio, e infraestrutura completa para o dia a dia.
💎 Imóvel com potencial para modernização, permitindo que você adapte os acabamentos ao seu gosto pessoal. Aceita financiamento e está aberto a negociação. Uma oportunidade versátil em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados do Rio de Janeiro.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 716.690
65 m² × R$ 11.026/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Flamengo é um dos bairros mais elegantes e tradicionais do Rio, com o maior parque urbano do Brasil (Aterro do Flamengo) como quintal, vista frontal pra Baía de Guanabara e Pão de Açúcar, e a maior concentração de art déco da cidade. Divide-se entre Flamengo orla (Praia do Flamengo / Aterro), Flamengo miolo (Senador Vergueiro, Marquês de Abrantes) e Largo do Machado. Reúne escolas centenárias, hospitais de referência, museus (MAM, Museu da República), três estações de metrô (Flamengo, Largo do Machado, Catete) e a melhor acessibilidade pro Centro da Zona Sul.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Avenida Oswaldo Cruz próximo ao 112
Transporte
1 min
33m · a pé
Reforço Certo
Escola
1 min
48m · a pé
Padaria Nápoles
Padaria
3 min
162m · a pé
Casa Illusion
Academia
3 min
187m · a pé
Avenida Oswaldo Cruz, Flamengo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 65 m² em Flamengo
Cód. AP18625