Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.785.840
120 m² × R$ 14.882/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.480.000
+ cond. R$ 80/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 120m2 na Gávea.
📍 Duplex reformado, claro e arejado, com vista para a Pedra da Gávea, no coração de um dos bairros mais charmosos do Rio. A Gávea combina sofisticação urbana e natureza — cercada por verde, com fácil acesso a restaurantes, galerias de arte e instituições culturais como o Instituto Moreira Salles.
No 1º andar, hall de entrada, sala de jantar e sala de estar com portas antirruído que levam à varanda fechada com vidro e grades — conforto acústico e luminosidade preservada. 1 quarto com armário e ar-condicionado split, banheiro social com box blindex e banheira, e copa-cozinha completamente reformada com armários planejados. Pequena área externa com escada de acesso ao andar superior.
No 2º andar, sala integrada ao segundo quarto com ar-condicionado split, terraço descoberto ideal para lazer ao ar livre, e varanda com espaço gourmet completo: churrasqueira, ducha e banheiro — perfeita para receber com vista privilegiada.
☀️ Prédio compacto, com interfone e 1 lance de escada. Localização estratégica próxima à Escola Parque, Colégio Aplicação Teresiano e à vida cultural vibrante do bairro.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.785.840
120 m² × R$ 14.882/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 17% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
A Gávea é um dos endereços mais refinados e intelectualmente densos da Zona Sul carioca. Sede da PUC-Rio, do Jóquei Club Brasileiro (Hipódromo da Gávea), do IMS — Instituto Moreira Salles e do Planetário do Rio, reúne residências de alto padrão, casas em ruas tranquilas, edifícios baixos e a maior densidade per capita de moradores ligados à academia e à cultura no Rio. Divide-se entre Baixo Gávea (Praça Santos Dumont, bares e Jóquei), Alto Gávea (encosta do Maciço, casas e vilas) e Gávea-Jardim Botânico (Marquês de São Vicente até o IMS).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
PUC-Rio (Gávea)
Escola
2 min
122m · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
3 min
167m · a pé
Metrô Gávea (Linha 4 - obras)
Metrô
4 min
269m · a pé
Shopping da Gávea
Shopping
9 min
577m · a pé
Parque da Cidade (Gávea)
Parque
17 min
1,1km · a pé
Praia do Leblon
Praia
4 min
1,5km · carro
Continue explorando
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Apartamento com 2 quartos à venda, 120 m² na Gávea
Cód. AP20159