Valor estimado pra este imóvel
R$ 250.848
48 m² × R$ 5.226/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 200.000
Apartamento de 1 Quarto com Dependência e Vaga no Grajaú (48 m²)
48 m² bem distribuídos, compostos por 1 quarto espaçoso, sala, banheiro social, cozinha e dependência completa (com possibilidade de reversão para escritório, segundo quarto ou ampliação da área social). 1 vaga garantida na escritura, oferecendo praticidade e segurança em um dos bairros mais tradicionais da Zona Norte. Imóvel compacto com dependência, ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com alto potencial de locação. Localização e Estilo de Vida. Localizado no coração do Grajaú, próximo à Praça Edmundo Rego, com acesso a pé a padarias, mercados, farmácias, restaurantes e condução farta. Região tranquila e residencial, famosa pelo clima bucólico e proximidade com a natureza. Agendamento de visitas com a Lopes Enjoy. Avaliação do seu imóvel atual como parte da negociação.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 250.848
48 m² × R$ 5.226/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 20% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
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3,0km · carro
Rua Visconde de Santa Isabel, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 1 quarto à venda, 48 m² no Grajaú
Cód. MAN-7C75E6