Valor estimado pra este imóvel
R$ 444.780
90 m² × R$ 4.942/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 428.000
+ cond. R$ 500/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 90m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada no coração do Grajaú — rua estritamente residencial, arborizada e cercada por cancelas no Recanto do Grajaú, a poucos passos da Reserva e envolvido pelo verde e pelas montanhas. A tranquilidade de um bairro residencial consolidado, com toda a infraestrutura urbana ao redor.
🏡 Condomínio pequeno, econômico e muito bem cuidado, em prédio de apenas 2 lances de escada — praticidade no dia a dia sem abrir mão do conforto. A planta funcional distribui muito bem os ambientes: sala ampla, cozinha integrada a uma ótima área de serviço, despensa e dependências completas de empregada (com WC), oferecendo versatilidade de uso.
☀️ Os dois quartos são claros, amplos e arejados, com sol da manhã — um deles conta com varanda, perfeito para acomodar a família com conforto. O apartamento foi modernizado com piso frio, garantindo praticidade na manutenção e um visual clean. São dois banheiros, incluindo o social, atendendo bem ao cotidiano.
💎 Imagine viver em um refúgio residencial, cercado de natureza, sem abrir mão da conveniência urbana. Este apartamento une funcionalidade, economia condominial e localização excepcional. Aceita financiamento e negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 444.780
90 m² × R$ 4.942/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
5 min
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Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
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Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
5 min
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Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
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Estácio (Tijuca)
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Apartamento com 2 quartos à venda, 90 m² no Grajaú
Cód. AP12492